Om de beoordeling samen te stellen, gebruikten AirDNA-specialisten de RevPAR-indicator (inkomsten per beschikbare kamer) - deze weerspiegelt het inkomen van de verhuurder per maand zonder rekening te houden met de kosten van het aanhouden en betalen van belastingen (de kosten van dagelijkse huur vermenigvuldigd met de bezettingsgraad van een appartement of huis per maand).
Analisten hebben berekend hoe de huurinkomsten zijn veranderd op alle locaties in Griekenland, waar meer dan 100 advertenties op Airbnb zijn gepubliceerd, gedurende twee jaar: van juli 2016 tot juni 2018.
De leiders van de rating waren Andiparos Island, Dim Messini en Kitira Island, waar het inkomen van huurders groeide met respectievelijk 105, 84 en 71%. Tegelijkertijd is het inkomen van de verhuurder op de traditioneel bij toeristen populaire locaties veel minder gegroeid: op het eiland Santorini - met 32%, op Kreta - met 25%, in Athene - met 17%.
Top 10 locaties in Griekenland voor winstgroei uit kortetermijnverhuurvastgoed
| Plaats | De groei van RevPAR, juli 2016 - juni 2018,% | RevPAR, juli 2018, Euro | Aantal aankondigingen, juli 2018 | Bezetting, juli 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athene | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Gegevens: AirDNA
Als je echter naar de absolute waarden kijkt, verliest de foto zijn aantrekkingskracht. Dus in monetaire termen is de winst op de meeste van de gepresenteerde locaties laag. Vanaf juli 2018 liggen zes van de tien RevPAR-markten onder de 550 euro per maand, terwijl het bijvoorbeeld in Athene en Kreta ongeveer duizend euro is, en in Santorini - bijna vierduizend.
Een ander onderscheidend kenmerk van tientallen is de lage bezettingsgraad. In juli, een van de warmste maanden op de korte termijn verhuurmarkt in de Middellandse Zee, werd slechts 20-30% van de huizen en appartementen geladen op zeven van de tien locaties. In Igoumenitsa en Katerini lag dit cijfer rond de 40%, wat nog steeds aanzienlijk lager is dan op Kreta (50%), Santorini (76%) en Athene (80%).
Het aanbod op de locaties die deel uitmaken van de top tien van de rating kan niet overdreven worden genoemd. Negen van de 10 locaties hebben in totaal 150-200 objecten te huur. Ter vergelijking: in Athene op Airbnb zijn 7 duizend appartementen en huizen te huur, op Kreta - meer dan 12 duizend.
Tot dusver omzeilen buitenlandse investeerders de markten van deze rating. Volgens de officiële dienst van Griekenland Enterprise Griekenland vanaf mei 2018, koopt 30% van de buitenlanders die onroerend goed kopen in Griekenland in het kader van het "gouden visum" -programma huizen en appartementen in Piraeus, 26% in Athene en 21% in Palini (oostelijke voorstad van Athene) ) De rest kiest voor grote steden in Centraal-Macedonië (Polygyros, Thessaloniki), op de eilanden Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnesos (Korinthe) en Corfu. Russische investeerders, gericht op het verkrijgen van een Griekse verblijfsvergunning, kopen meestal onroerend goed in Polygyros (32% van de aanvragers).
Ondanks de minder indrukwekkende groei van de huurinkomsten, kiezen internationale investeerders eerder voor vastgoed in Athene. Volgens Alina Churikova, Tranio-projectmanager in Griekenland, vertoont de hoofdstad het hoogste bezettingspercentage op de korte termijn huurmarkt gedurende het jaar: “In tegenstelling tot resortlocaties gaan toeristen ook in de winter naar Athene, dus onroerend goed werkt hier zonder een pauze voor het laagseizoen, en beleggers krijgen een aantrekkelijker rendement dan waar dan ook in Griekenland. ”
