Op 1 oktober 2019 wordt een wijziging van artikel 17 van de huisvestingscode van de Russische Federatie van kracht, volgens welke het pand een niet-residentiële status moet hebben om een hotel of hostel te openen. In dit verband hebben ondernemers vragen over welke eisen er aan hostels worden gesteld, wat zijn de regels voor het openen van hostels in 2019 en welke documenten nodig zijn. We praten hierover met Leonid Zharov, algemeen directeur van de PEREPLANS-groep.
- Leonid Valerievich, zijn alle niet-residentiële gebouwen onderhevig aan een verandering in functioneel doel?
U kunt het doel van een kamer voor een hostel of minihotel alleen wijzigen als deze zich op de begane grond bevindt en een aparte ingang vanaf de straat heeft. Als de kamer waarin het hostel zich zou bevinden zich boven de eerste verdieping bevindt, dan moeten de overige kamers eronder ook niet-residentieel zijn. Als niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, kan geen toestemming worden verkregen om een hostel en een minihotel te openen.
- Wat zijn de vereisten voor niet-residentiële gebouwen voor de organisatie van een hostel of een minihotel daarin?
Om een hostel of mini-hotel te openen, is het noodzakelijk om de veilige verblijfplaats van bewoners en gasten te garanderen - om te voldoen aan de vereisten van de sanitaire dienst en brandinspectie, en om overeenstemming te bereiken over de geplande herstructurering van het pand door de toezichthoudende autoriteiten. De kamer moet ook geluiddicht zijn, een brandalarm installeren en kasten voor het opbergen van schone en vuile was, evenals apparatuur.
- Is het mogelijk om papierwerk af te handelen na het starten van een bedrijf, als tijdens de herontwikkeling de draagmuren niet werden aangetast?
Elke reconstructie van het pand moet worden gecoördineerd met de relevante autoriteiten, en dit is het basisonderdeel van dit bedrijf. Eerst moet je toestemming krijgen en pas daarna aan de slag. Vaste bewoners besteden meer aandacht aan hun nieuwe buren en schrijven vaak klachten bij verschillende organisaties, waardoor verificatie begint en het ontbreken van documenten voor de ondernemer ongewenste gevolgen heeft.
- Wat gebeurt er als de herontwikkeling al is gedaan, maar nog niet is overeengekomen?
Niet-gelegaliseerde of niet-tijdige gelegaliseerde herontwikkeling is de basis voor zware boetes. Ook wordt de eigenaar of huurder aangeboden om de aangebrachte wijzigingen te legaliseren of het pand terug te brengen naar hun oorspronkelijke uiterlijk.
- In welk geval kan de weigering om het functionele doel van onroerend goed te veranderen worden geweigerd?
Ze kunnen weigeren de hotelstatus toe te kennen aan niet-residentiële panden in het geval dat de echte herontwikkeling afwijkt van het vermelde plan, als de panden niet voldoen aan de brandbeveiligingsvereisten, wordt de niet-werkende ventilatie en communicatie verholpen.
- Is er een algoritme van acties om het doel van de kamer te veranderen, welke stappen moeten eerst worden uitgevoerd?
Allereerst moet u naar de BTI gaan om technische documentatie voor de faciliteit te verkrijgen. Daarna kunt u een herontwikkelingsproject bestellen, coördineren met alle benodigde autoriteiten en een volledige set documenten ter overweging voorleggen aan de gemeentelijke huisvestingsinspectie.
Vervolgens moet u de commissie bellen, die de correctheid van de reparatie voor het overeengekomen project zal bepalen en een conformiteitscertificaat afgeven bij afwezigheid van schendingen. Daarna moet u opnieuw een aanvraag indienen bij de BTI om rekening te houden met de voltooide herontwikkeling, de staatsbijdrage te betalen en nieuwe technische documentatie voor de faciliteit te ontvangen.
