Huisvesting in Rusland geeft, zoals elke winstgevende industrie, traditioneel de voorkeur om geen reclame te maken voor haar acties. Liefhebbers van transparantie vielen echter ook haar grondgebied binnen. De specialisten van de dataflat.ru-portal bestudeerden de gegevens van Rosreestr, vergeleken ze met prijslijsten op de websites van de ontwikkelaars en vonden bedrijven waarvan de inkomsten de afgelopen jaren meer dan 50 miljard roebel bedroegen. En toen kwamen Forbes-experts in het spel en vroegen deze bedrijven om hen financiële informatie te verstrekken.
Bij het samenstellen van een lijst met de meest betrouwbare ontwikkelaars in 2019, richtte het tijdschrift Forbes zich op de volgende indicatoren.
- Specifieke inkomsten. Omdat bouwen geen snel proces is, is besloten om naar de totale winst over 2016-2018 te kijken. Het is duidelijk dat hoe hoger de winst, hoe hoger de positie van het bedrijf in de lijst van kampioenen.
- Groei en ontwikkeling. Naast het netto inkomen is het ook belangrijk om de dynamiek te bewaken - of het bedrijf nu liever op de lauweren rust of blijft groeien.
- Het aantal overgedragen vierkante meters. Hoe meer van hen, hoe hoger de beoordeling van het bedrijf.
- Nauwkeurigheid. Namelijk hoeveel de ontwikkelaar geneigd is zijn eigen beloftes na te komen over de levering van vierkante meters.
- Openheid. Hoe vrijwilliger het bedrijf zijn gegevens deelde met Forbes-experts, hoe hoger de beoordeling.
- Schulden en rechtszaken. Naast positieve factoren vestigde Forbes de aandacht op negatieve factoren - de schulden van het bedrijf, evenals rechtszaken die ertegen werden aangespannen.
Als resultaat werd een lijst opgesteld van de twintig financieel meest betrouwbare ontwikkelaars van Rusland, waarvan we er nu tien in meer detail zullen vertellen.
10. Ingrad
Waar: Moskou
Het Moskou-bedrijf Ingrad opent de lijst met de meest betrouwbare ontwikkelaars op de Russische huizenmarkt. De levensduur op de markt is slechts 5 jaar.
Maar volgens de persdienst van het bedrijf heeft het de snelste groeipercentages en in het afgelopen jaar slaagde het erin zijn inkomsten met maar liefst een derde te verhogen.
De eigenaar van het bedrijf is Roman Avdeev, die naast Ingrad ook eigenaar is van de Moscow Credit Bank.
9. GC "Pioneer"
Waar: Moskou
"Pioneer" - een kind van het millennium, geboren in 2001. Interessant is dat Pioneer vanaf het begin zaken deed in St. Petersburg, maar in 2018 speelde het management van het bedrijf een dramatische rol en ging hij als een trekvogel beslissingen nemen in Moskou.
Het kantoor in St. Petersburg is de status van vergoedingsontwikkeling gebleven - het is een soort huurling van de bouwwereld, die tegen betaling ontwikkelingsdiensten levert.
Misschien was het de verplaatsing van het activiteitencentrum naar Moskou die een positieve reactie veroorzaakte bij internationale ratingbureaus, waardoor de status van Pioneer veranderde van "stabiel" in "positief".
8. GK "Granel"
Waar: Moskou
In de geschiedenis van Granel Group of Companies is het bedrijfsleven nauw verbonden met de politiek. Het bedrijf is ontstaan in Bashkortostan, waar een van de oprichters, Andrei Nazarov, een actief politiek figuur was. Hij leidde zelfs zes jaar lang de regering van de republiek en in september 2019 werd hij benoemd tot vice-premier.
De tweede oprichter, Ilshat Nigmatullin, CEO van het bedrijf, bouwt verder. Het bedrijf is gespecialiseerd in het brengen van woongebouwen die zijn verlaten door eerdere ontwikkelaars (Estet, Ecopark Nakhabino en anderen) naar woongebouwen, of het betalen van compensatie in gevallen waarin het niet zinvol is om te bouwen (Swan Lake).
7. GC FGC
Waar: Moskou
FSK werd geboren in 2005, toen grotere zakenlieden, Deripaska en Karimov, afstand namen van kleinere zakenlieden, de Voronins, de Glavmosstroy-holding. En zelfs de familie- en politieke banden waarop het bouwbedrijf van Rusland staat en nog lang zal blijven, hielpen de Voronins niet om een stuk kaas "in zijn snavel" te houden.
Vladimir Voronin raakte echter niet ontmoedigd en zette de familietradities voort, waardoor het bedrijf FGC ontstond. Ondanks de ongunstige voorspellingen wist ze een van de grootste ontwikkelingsbedrijven in Rusland te worden.
6. GC "Vliegtuig"
Waar: Moskou
Het 'vliegtuig' is pas een paar jaar geleden opgestegen, maar vanaf het begin gedroeg het zich agressief en agressief. Het verschilt zowel qua bouwtempo als qua prijs en biedt vierkante meters ergens ongeveer een tiende goedkoper dan die van concurrenten.
Misschien ligt het geheim van het succes van het bedrijf in het vermogen om te onderhandelen met landeigenaren. Kwaadaardige tongen beweren echter dat de reden van Samolet in feite is Maxim Vorobyov, de broer van Andrei Vorobyov, de huidige gouverneur van de regio Moskou.
5. bosbessensap
Waar: Ekaterinburg
Op de vijfde plaats in de top 10 van meest betrouwbare Russische ontwikkelaars volgens Forbes staat het enige Siberische bedrijf met de romantische naam “Lingonberry”. Ze is natuurlijk gespecialiseerd in de Siberische richting, hoewel het bedrijf pogingen had gedaan om de Moskou-markt te betreden. Drie jaar geleden begon ze met het bouwen van een woonwijk in de stad Vidnoye bij Moskou.
En nu gaat het bedrijf fuseren met het Finse bouwconcern YIT. De resulterende nakomelingen zullen zich niet bezighouden met de bouw van huizen, maar uitsluitend met het onderhoud ervan.
4. Setl-groep
Waar: St. Petersburg
Vanuit de Siberische hoofdstad worden we overgebracht naar de noordelijke hoofdstad, waar het hoofdkantoor van de vierde plaats staat - Setl Group.
Ooit was de oprichter van het bedrijf Maxim Shubarev werkzaam als een eenvoudige slotenmaker, die onder de vleugels werd genomen van de kameraad van zijn vader, Anatoly Turchak, directeur van de fabriek. En nu is de zoon van Anatoly, Andrei, de secretaris van het bestuur van de Verenigde Rusland-partij.
Het is niet verwonderlijk dat de Setl Group zich met een dergelijke achtergrond snel begon te ontwikkelen. Ze wist 70% van de derde plaats op de ranglijst, LSR, te bereiken, wiens communicatie nog krachtiger was.
3. LSR-groep
Waar: St. Petersburg
De stiefvader van het hoofd van het bedrijf, Andrei Molchanov, werkte ooit als vice-rector van de universiteit van Leningrad. En zijn assistent was Vladimir Vladimirovich Poetin zelf. Blijkbaar is er sindsdien een sterke mannelijke vriendschap ontstaan tussen Andrei en Vladimir, wat, zoals u weet, de beste garantie is voor financieel succes in Rusland.
In 1993 maakte Andrei, terwijl hij nog studeerde, ophef en privatiseerde hij het Stroydetal-bedrijf, waaruit het LSR-bedrijf groeide. In 2015 werd het erkend als een van de ruggengraatondernemingen van Rusland. Ze kreeg vaak de weetjes van de bouw, zoals de restauratie van het Konstantinovsky-paleis in St. Petersburg. Of een overheerlijk bevel om de residentie van de presidentiële vertegenwoordiger in het Northwest District te herstructureren.
Zoals Andrei zegt, heeft het verblijf van zijn stiefvader Yuri als vice-gouverneur van St. Petersburg natuurlijk niets te maken met de ontvangen orders.
Naast Peter richtte het bedrijf zijn blik op Moskou, waar de talrijke vestigingen aan het werk gingen. Het was met een van de LSR-dochterondernemingen dat het sensationele schandaal in het Bitsevsky-park was verbonden, waar ongeveer 350 vierkante meter moest worden gebouwd in plaats van bomen en gras. m van onroerend goed.
2. Etalon Groep
Waar: St. Petersburg
De geschiedenis van het bedrijf begon al vóór de perestrojka, toen het huidige hoofd van het bedrijf, Vyacheslav Zarenkov (nu een van de rijkste mensen in Rusland) doorging en de bouwfabriek overnam.
Sindsdien is de Etalon Groep gegroeid, ontwikkeld en heeft ze zelfs haar neus op de markt van Moskou gestoken, waar, zoals u weet, de wateren troebel zijn en de vissen het dikst. "Etalon" kocht de Moskou-ontwikkelaar "Leader-Invest" en vestigde zich stevig in de Russische hoofdstad.
Zarenkov gaat echter langzaam maar zeker met pensioen. Twee jaar geleden koos hij ervoor om een aantal Etalon-aandelen te schrappen en in het vrije verkeer te brengen. Nu heeft hij nog maar 5,7% van de aandelen over. Of dit verband houdt met het schandaal dat tegelijkertijd uitbrak op de financiële beurs van Londen - wie weet.
Vervolgens verhoogden de managers van Etalon, gebruikmakend van de introductie van nieuwe boekhoudnormen, de winst van het bedrijf met maar liefst 12%. Op het papier. Maar toen handelaren zich realiseerden dat ze voor de gek gehouden werden, om het nog maar wat preciezer te zeggen, daalde de waarde van de aandelen van Etalon anderhalf keer.
1. GK PIK
Waar: Moskou
In plaats van de leider onder Russische ontwikkelaars is het bedrijf PIK - de grootste bouwmagnaat in Moskou en de regio rond Moskou. De beste ontwikkelaar in Rusland is al meer dan een kwart eeuw op de markt en concurreert al die tijd met andere grote ontwikkelingsbedrijven - Morton en SU-155.
Deze strijd eindigde onlangs - in 2016, toen Morton door PIK werd geabsorbeerd en de SU-155 failliet ging. Er was een herschikking in PIK zelf, van de drie grote aandeelhouders die ongeveer hetzelfde aantal aandelen in het bedrijf bezaten, bleef er nog maar één over: miljardair Sergey Gordeev. Nu in zijn handen is 59,15% van het bedrijf geconcentreerd.
Het bedrijf heeft de afgelopen jaren meer dan 19 miljoen vierkante meter gebouwd. m van woonpanden. Ze werkt het liefst in Moskou en de regio, maar ook - onverwachts - in Bakoe.
Niet zonder conflicten, waarvan de meest recente donderden in Kuntsevo, waar bewoners plotseling ontdekten dat het echte hervestigingsplan niets te maken had met wat ze te zien kregen. Ook worden vragen gesteld door de plotselinge verkoop van PIK-aandelen aan VTB Bank. Volgens niet-geverifieerde informatie is de reden voor deze haast een onverwacht bezoek aan het PIK-kantoor van veiligheidsfunctionarissen die zeer geïnteresseerd waren in 85 miljoen roebel die ergens was verdwenen.
Wat er ook achter de schermen gebeurt, PIK is verreweg de grootste vastgoedontwikkelaar in Rusland. Bovendien besloot de Russische regering het bedrijf op te nemen in de "ruggengraatondernemingen van de Russische economie". Dit betekent dat PIK ook in de slechte jaren voor de bouw zeker blijft drijven, althans ten koste van het budget.
